01.10.2008 - Ринок “Набережний” – багато запитань. А може це і є відповіді?

У блоці "інші земельні питання" на порядок денний ХХХ сесії Чортківської міської ради під номером 39 виносилося: "Про погодження відчуження СПД Марком В.Й. ½ частини незавершеного будівництва приміщення ринку "Набережний" та надання ½ частини цієї земельної ділянки в оренду громадянину Барчуку Я.В. на тих же умовах, на яких вона надавалася в оренду СПД Марку В.Й." Проект рішення земельної комісії - погоджено, а депутатськими комісіями з питань фінансів, бюджету і цін та комісії з прав законності було запропоновано - відмовити. Депутатська комісія із соціальних питань запропонувала винести на сесію розгляд питання будівництва комунального ринку в Чорткові, так як депутати міської ради голосували за будівництво комунального ринку, а не ринку за дольовою участю, точніше торгового дому. Та й загалом депутати були подивовані, чому СПД Марко В.Й. не оформляє поділу своєї частини нотаріально, а робляться спроби "протягнути" це через сесію.

Напередодні сесійного засідання депутати фракції "Наша Україна" та від партійних організацій Української Народної Партії, "Пора" зібралися на спільне засідання й розглянули дане питання, заслухано одного із інвесторів, котрий вклав свої кошти в будівництво, узявши гроші в банку під заставу власного будинку. Розгляд даного питання довів лише те, що тут залишаються одні питання. А угода між інвесторами і СПД Марко укладена так, що захищає інтереси не так того, хто вклав кошти, як того, хто ці кошти прийняв. На угоді і прихідному ордені не вказано дати укладання угоди та сплати немалої суми - 87 тисяч гривень тощо. Ще перед сесійним засіданням стало зрозуміло, що питання щодо ринку буде зніматися з порядку денного, так як пан Олег Марко, котрий завжди представляв Володимира Йосиповича Марка, хоч жодного разу не представивши доручення депутатам, не з`явився на сесію. Однак на початку засідання виступив голова фракції "Наша Україна" Михайло Копистенський із заявою та пропозицією розглянути таки питання ринку першим на порядку денному і заслухати тих, хто з`явився на сесійне засідання - один із інвесторів та голова і заступник асоціації підприємців малого та середнього бізнесу Чортківщини відповідно Володимир Мороз та Роман Тимофій, котрих повинні таки були почути інші колеги-депутати та міський голова, та розглянути у блоці "рідне" питання міської газети. Правда, щодо останнього, міським головою це питання було "затерте" і на сесії не розглядалося.

Тепер до деталей

Опісля того, як депутати проголосували за зміни у порядку денному, приступили до розгляду першого питання, що стосується ринку (детальне його трактування зазначено вище). Зачитавши зміст питання міський голова запитав: "Хто хоче виступити, дати пропозиції стосовно цього?" Однак депутати наполягали на тому, щоб для початку міський голова сам переповів у чому стоїть суть справи.

Міський голова Ігор Билиця: "СПД Марко написав заяву, що з поважних причин не може бути на сесії, а Барчук Я.В. за кордоном..." І далі:

"...Шановні депутати, Олег Марко був на "земельній" комісії міської ради, а на сесію не зміг прийти".

Депутат Олег Танасів, член "земельної" комісії міської ради: "На засіданні "земельно" комісії ми просили пана О.Марка представити на сесію перелік документів і запевнили, що це в його інтересах. Однак, якщо він не зміг з`явитися на сесію, хоч це вже стало неодноразовим, то хоча б подав на сесію документи. Скажімо, міг передати договір генпідряду, щоб ми могли чітко побачити терміни будівництва ринку, це як мінімум. Далі, ми хотіли, щоб він зі свого боку показав, у який спосіб він гарантує збереження умов для тих людей, які виступили в якості інвесторів, внесли свої кошти у будівництво ринку, і яким чином він гарантує перехід із ринку в центрі міста у забудову ринку "Набережний" тих людей, які не інвестували своїх грошей. Ось такі були у членів комісії до нього запитання, аби ми могли чітко побачити кроки забудови та гарантії для інвесторів і тих, хто буде торгувати на цьому ринку саме з його боку, як виконавця цих робіт.

Вчора було засідання фракції "Наша Україна". Ми просили прибути на сесію представників асоціації малого та середнього бізнесу, щоб почути у залі засідань їхню позицію щодо питання ринку і запросили тих, хто є представниками інвесторів - людей, які вклали гроші у цей ринок. Вони власне, вчора висловлювали свою думку і ми попросили їх, аби вони свої питання озвучили у сесійній залі. У мене пропозиція, давайте ми спочатку заслухаємо їх, щоб знати далі, в якому руслі нам рухатися."

Міський голова виявив сумнів, раз немає О.Марка, чи є потреба заслуховувати людей.

Депутати О.Іванців та Л.Махомет зазначили відповідно: "Люди прийшли на сесію, як немає потреби?" "То ж свої кошти у будівництво ринку вклали 42 особи, а ми що, тепер не хочемо цих людей вислухати?" Депутат О.Танасів: "Ми для кого це робимо, для себе, чи для людей?" Л.Махомет: "Ну і що з того, що відсутня на сесії зацікавлена сторона, дасте йому протокол засідання і він побачить, що люди думають з цього приводу, або давайте йому знати у режимі конференц-зв`язку, коли він не з`являється на сесії. Як так може бути, розглядаються їхні питання, а ні одного, ні другого немає?"

Депутат З.Грабовецька: "А для чого їм бути на сесії, коли ми надали їм землю під будівництво?"

Опісля таких полемічних зауважень до зали засідань запросили голову і заступника асоціації підприємців малого і середнього бізнесу Чортківщини Володимира Мороза та Романа Тимофія і представника інвесторів Аліну Торкіт.

Щодо вивчених проблемних питань ринку "Набережний" від імені фракції "Наша Україна" виступив депутат Любомир Махомет.

"На засідання нашої профільної комісії з питань бюджету і фінансів та фракції "Наша Україна" міської ради було представлено низку документів. Сюди належить заява-прохання громадянина Барчука Я.В. про те, що він має намір придбати у СПД Марка В.Й. одну другу частину незавершеного будівництва ринку "Набережний" на тих самих умовах, на яких надавалася ця частина в оренду СПД Марку В.Й.

До нас звернувся один інвестор, він є присутній на цьому засіданні.

Хочу звернути увагу своїх колег на те, що коли відбувався конкурсний відбір, представником СПД Марка В.Й. був його син Олег Марко, який і надалі займається усіма справами ринку, ним було запевнено конкурсну комісію, що він має достатньо коштів для будівництва і обіцяє, що усі роботи завершаться до 1 січня 2008 року. В той же час, як ми бачимо із представленого нам одного екземпляра угоди з людьми, які виступають інвесторами, він чомусь укладав їх до першого червня. А ці інвестори, їх є 42 особи, це є наші виборці. Ось до прикладу, одна тільки пані Торкіт Аліна інвестувала в це будівництво 87 тисяч 345 гривень і також має користуватися перевагами як інвестор. Однак хочу вас ознайомити з тим, як було укладено сам договір між нею і СПД Марко В.Й. і чи може захистити себе той, хто інвестував кошти в разі проблеми.

Як я вже казав, Марко В.Й. обіцяється у договорі звести будівлю до першого червня 2008 року. Тобто нам зобов`язується до першого січня, а їм - до першого червня.

В той же час, щоб інвестувати кошти в будівництво ринку, даний суб`єкт підприємницької діяльності, інвестор, бере позику в банку - більше 87 тисяч гривень, на свій страх і ризик. В той час, прийняли від неї ці кошти по прибутковому касовому ордері, без дати отримання. Загалом і сама угода немає ні дати, ні реєстраційного номера.

Тепер подивіться далі, в які кабальні умови поставлені наші 42 громадяни - інвестори. Тобто, інвестор (люди, які вкладають кошти) за порушення строків внесення різниці сплачує пеню за кожен прострочений день в розмірі 0,5 відсотка від суми інвестиції. Тобто, коли людина не встигає вкластися в термін, то вона за кожен день сплачує 436 грн. А за розірвання угоди до завершення будівництва, сплачує штраф у розмірі 5 відсотків. Тобто, коли ця людина захоче вийти з цього інвестування, то вона залишає СПД Марку В.Й. 8 тис. 734 грн. А СПД Марко В.Й., у договорі - "забудовник", в односторонньому порядку за простроченя терміну завершення будівництва сплачує інвестору штраф у сумі двох відсотків від суми інвестиції, тобто 1706 грн разово. В той час забудовник має право розірвати угоду з інвестором за власною ініціативою.

Ось дивіться, людина взяла позику в банку під 18 відсотків, проінвестувала забудовника,  вона розраховувала, що з першого червня об`єкт буде здано в експлуатацію, об`єкт не здається, а тим часом інвестор сплачує щомісяця відсотки - 1270 грн., плюс - сума погашеного боргу в банк. Ось, скажіть, як тут захистити дану людину? Це практично вона зараз кредитує забудовника, а потім він купляє в неї долю за п`ять відсотків?

Давайте приблизно порахуємо, коли є 42 інвестора, які здавали різні суми. Скажіть, пані інвесторе, які суми здавали люди "забудовнику"?" Відповідь Аліни: "Були різні суми. Навіть 50 тисяч доларів, ці люди за кордоном."

Любомир Махомет: "Ми зверталися до Марка, щоб він надав нам угоду, укладену з підрядником, які терміни здачі, що заважає йому працювати, і щоб він нам показав кошторисну вартість. Нехай люди бачать, як використовуються їхні гроші. Тому я б попросив підняти матеріали конкурсу, у якому брав участь СПД Марко В.Й., бо нам люди твердять, що забудівник - Олег Марко.

В даному випадку я просив би міського голову, щоб віднайти цих людей - інвесторів, доопрацювати цю угоду, внести якісь доповнення, аби були захищенні матеріальні права наших виборців. Бо час здачі об`єкта минув, а будівельні роботи не проводяться десь з весни. Питання щодо СПД Марка В.Й. має стояти щодо продовження терміну дії конкурсу, а стосовно заяви Барчука Я.В., позиція нашої фракції така. Як зазначено в угоді "інвестора", що опісля здачі об`єкту в експлуатацію через 15 днів "забудовник" зобов`язується надати у власність інвестору його торговельне місце. Хоч тут юридично неправельно - не у власність, а у користування. На таких же умовах, як інші інвестори, може входити  і пан Барчук. Ми нічого не маємо проти, ми підемо назустріч, але нехай укладає угоду, як усі решта, про дольове інвестування. Тільки в угоді з Барчуком буде записано: надати торговельне місце не 40 чи 42 а до прикладу, із 101 по 200, і в кінці угоди нехай прикріплять касовий ордер на значно більшу суму, щоб умови в усіх були рівні. А як вони вирішать між собою грошима чи матеріалами, це вже інше питання. Ми за те, щоб ринок був, але нам треба захистити наших людей."

Опісля такого розширеного трактування депутатом Любомиром Махометом даного питання, виступив голова асоціації підприємців малого та середнього бізнесу Чортківщини Володимир Мороз:

"Нам говорили, що питанням ринку займається міська рада. Однак наших людей, які торгують сьогодні на ринку, ніхто нічого не питав і ніхто з ними не радився. Пустили усе на "самотьок".

Ось будується ринок "Набережний" на березі річки Серет. Чи проконтролював хтось, як зварювалися металеві конструкції на стиках? Як зводитиметься ринок, чи забиватимуть сваї, адже там частина землі є насипною. Свої ніхто не забивав. Тепер вода піднімається, підмиває берег, нікому нічого не в голові. А це ми хочемо відправити туди людей".

Олег Танасів запитання до виступаючого: "Володимире Тимофійовичу, ми, депутати, надавали земельну ділянку під комунальний ринок. У мене запитання до вас: чи можете ви, як керівник організації малого та середнього бізнесу, гарантувати те, що коли збудується ринок "Набережний", люди з ринку, що є в центрі міста, перейдуть туди?"

Володимир Мороз: "Не знаю, що де робиться, мене, як голову асоціації, не інформували, на засідання міської ради не кликали. Списки інвесторів є конфіденційними, тому не можу сказати хто там є."

Депутат Мирослав Сушельницький: "За деякими фактами, ці люди, які внесли інвестиції, 42 особи, не торгують на ринку. То чи помістяться на території майбутнього ринку "Набережний" ті, що мають зараз намети на сьогоднішньому ринку?.." Відповідь на це питання була не чіткою.

Далі слова просила інвестор Аліна Торкіт: "Я вклала кошти у будівництво ринку "Набережний", заклавши у заставу власний будинок. Тепер маю щомісячно сплачувати відсотки і суму погашення боргу. Так як планувала собі, що з відкриттям ринку поверну кошти, але будівництво завмерло. Сплата відсотків і суми боргу для мене стали непосильною ношею. Забудовник відмовляється віддати мені вкладені мною кошти. Ось тому я прийшла до вас, шановні депутати, на сесійне засідання, щоб ви мені допомогли забрати власні гроші. Гроші у мене вдома не стояли, як я вже говорила, я позичила їх у банку, повірила, що все законно, раз міська рада виступала гарантом, були публікації в газеті міської ради. Тепер сума сплати відсотків підвищилася і для мене це стало надзвичайно складним питанням. Я хочу забрати всі свої гроші."

У залі почувся стривожений шумок, який перервав наступний виступаючий.

Роман Тимофій, заступник голови асоціації підприємців малого та середнього бізнесу Чортківщини:

"Я б ще раз хотів повернутися до комунального ринку. Усі ті розмови про перенесення ринку з центру міста на ринок "Набережний" нічого не варті. Нічого не варті. Якщо гіпотетично взяти, що 42 інвестори, які вклали свої кошти в будівництво "Набережного", є людьми з комунального ринку, а наметів на комунальному ринку стоїть більше трьохсот, то про що ми будемо говорити?!

Поки не буде виділена земельна ділянка під Чортківський комунальний ринок, нічого путнього не буде, люди не вступляться з центру міста. Так що, шановні депутати, вирішуйте самі, бо те, про що ви сьогодні говорите, це все на марно. Найголовніше, це земельна ділянка, якщо дати людям можливість "вони самі себе перенесуть з центру міста". Але ж це питання треба вирішувати. Дякую за увагу."

Міський голова Ігор Билиця: "Що стосується перенесення ринку, міська рада зробила максимум того, що змогла зробити. Ми прийняли відповідні рішення. Провели конкурс. Обрали підприємця. Мали надію, що він до першого числа 2008 року виконає, потім - він обіцяє виконати роботи після Великодних свят, відтак нарікає на подорожчання будівельних матеріалів, через що не може продовжити будівництво ринку. На сьогоднішній день його немає. Я думаю, що ми створемо комісію. Забудовник буде запрошений найближчим часом. Протокол цього сесійного засідання буде доведений до нього. Я особисто обіцяю, що ми приймемо усі заходи, щоб захистити інтереси наших громадян..."

На цьому крапку у даному питанні не було ще поставлено. Виступали депутати Олександра Іванців та Віктор Кутрань. Депутат нагадала, як у часі конкурсу, де був присутній і міський голова Ігор Билиця, вона задавала запитання О.Марку, чи зможуть перейти на новий ринок ті, котрі сьогодні торгують на комунальному ринку шкарпетками, хустками, кофтинами, чи зможуть вони проплатити дороговартісну оренду. Тоді О.Марко зазначив: "Такі не мої клієнти." Однак депутатку цікавило і наступне: чи має забудовник дозвільні документи на забудову ринку на березі річки Серет? Якщо немає дозволів, то чи буде там ринок?.. У свою чергу депутат В.Кутрань зазначив, що мерія є відповідальною за борги забудовника інвесторам. З приводу будівництва ринку "Набережний" можна задавати ще багато запитань. Приміром, чому не проконтролювали освоєння інвестицій постійна комісія міської ради з питань підприємництва та інвестицій, чому пальму першості у захисті інтересів громадян, які вклали  свої, а часто й позичені під заставу і високі банківські відсотки, виступила спочатку група депутатів, яких за традиційно зве одна цікава і чомусь не кольорова газета, як було раніше обіцяно мером: "ті, що вставляють палки в колеса", "група чотирьох", а в старі часи - "ГКЧП по-чортківськи"?..